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« » Immobilie Nr. 20912/480

Land- und Forstwirtschaft
Schloss Kolhof in Völkermarkt

9100 Völkermarkt

Glan-Real u. Hausverwaltung Ing. Gustav Lehner

Eckdaten

Land:	AUT	PLZ:	9100
Ort:	Völkermarkt	Lage:	Alleinlage, Aussichtslage, Grünblick, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe
Wohnfläche:	610 m²	Grundfläche:	530.000 m²
Zustand:	sehr gut	Anschlüsse:	Kanal, Strom, Wasser
Kaufpreis:	EUR 2.200.000,00

Beschreibung

ART
Denkmalgeschütztes Schloss und Gutsbesitz
in Völkermarkt

GRUNDFLÄCHE
ca. 56,8 ha

WOHNLÄCHE
Schloss ca. 610 m² sowie Nebengebäude

BESCHREIBUNG
Schloss Ko(h)lhof liegt dominant auf einer Anhöhe nordwestlich von Völkermarkt. Das Schloss wurde in der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts durch die Völkermarkter Ratsherrenfamilie Umbfahrer errichtet. Neben dem Baubestand des 16. Jahrhunderts, der im Nordtrakt dokumentiert ist, prägen vor allem Veränderungen des 18. und 19. Jahrhunderts das heutige Erscheinungsbild. Der Osttrakt dürfte ein eingeschossiger Verbindungstrakt gewesen sein, der nachträglich aufgestockt wurde. Im 19. Jahrhundert erfolgte die Umgestaltung des Eckturmes in Form einer Aufstockung und Bekrönung mit einem romantisch-historischen Zinnenkranz anstelle eines älteren Zeltdaches. Der Dachstuhl, die hohen Kamine und Dachaufsätze, sowie ein als Drachenkopf ausgebildeter Wasserspeier im Hof, stammen aus dem 19. Jahrhundert. An der Nordseite des Hofes führt ein rundbogiges Portal in den ursprünglich offenen Gang (heute als Wohnraum genutzt), der ein Tonnengewölbe mit Stichkappen aufweist und die anderen Räume erschließt. Das Gut „Kolhof“ umfasst ca. 43,7 ha Wald und ca. 13,1 ha Wiesen sowie das Schloss, einen großen Stall, ein Nebengebäude, das als Wohnhaus genutzt wird, sowie diverse Schuppen. Das Schloss als Hauptgebäude hat eine Wohnnutzfläche von ca. 610 m².

ZUSTAND
Der gesamte Komplex ist in einem guten Zustand, die Heizung erfolgt über eine moderne Hackschnitzel-heizung. Einige Räume im OG sind jedoch noch nicht an diese Heizung angeschlossen. Die Böden sind zum größten Teil alte und schöne Holz- bzw. Steinböden. Die Küche muss komplett neu gemacht werden. Die Bäder sind funktional, jedoch teilweise veraltet. Das Dach wurde nicht geprüft, bedarf aber sicher in den nächsten Jahren einiger Reparaturarbeiten.
Der Stall ist außen komplett saniert worden. Die Einliegerwohnung und das Angestelltenhaus (ehemaliger Pferdestall) wurden nicht besichtigt. Die Garage (Platz für 3 PKW) macht einen soliden Eindruck. Die sonstigen Wirtschaftsgebäude und das Damwildgatter (Besatz ca. 16 Stück) machen einen dem Alter entsprechenden Eindruck.

BETRIEBSKOSTEN
Laut Auskunft der Eigentümer und ohne Gewähr belaufen sich die Betriebskosten für die Liegenschaft inklusive Personalkosten auf rund € 36.000,00 p.a.

BELASTUNGEN
siehe Grundbuchsauszug

SONSTIGES
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Über die Einnahmen aus der Land und Forstwirtschaft sind von Seiten der Eigentümer keine Aussagen getroffen worden.
Die Einrichtungsgegenstände werden nicht mit verkauft. Über die Übernahme des landwirtschaftlichen Inventars (Maschinen) muss gesondert gesprochen werden.

ANBINDUNG
Vom Kolhof ist man in 2 Minuten im Stadtzentrum von Völkermarkt, in 20 Minuten (26km) am Flughafen in Klagenfurt und in 1 Stunde (100km) am Flughafen in Graz.

KONDITION
Kaufpreis € 1.900.000,00 geldlastenfrei

PROVISION
3% des Kaufpreises + 20% MwSt. bei Unterschrift eines verbücherungsfähigen Kaufvertrages.

HAFTUNG
Alle Angaben basieren auf den Unterlagen, die die Eigentümer zu Verfügung gestellt haben und den Grundbuchsauszügen. Auch wenn wir bei der Erarbeitung diese Exposés mit aller notwendigen Sorgfalt gearbeitet haben, können wir keine Haftung für den Inhalt übernehmen.

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